i servizi
Innovazione, esperienza, competenze integrate: Near res accompagna i progetti lungo l’intera filiera dello sviluppo immobiliare. Attivando quando serve, le società operative - Near Agency e Review SpA - e i suoi marchi, Elements, Spazio Vivo e About Cities.
Real Estate
Development Advisory
Near res supporta operatori e proprietà nella strutturazione e nella gestione di operazioni di sviluppo e valorizzazione immobiliare, su singoli immobili, portafogli e interventi di riqualificazione e rigenerazione urbana.
L’approccio è integrato e combina competenze di urbanistica e tecnica immobiliare, con presidio di tutte le fasi: fattibilità, percorso autorizzativo, progettazione, delivery e controllo economico-finanziario.
Real Estate Development Advisory
Sviluppo e fattibilità
- Fattibilità tecnico-economica e definizione della strategia
- Due diligence tecnica e immobiliare
- Inquadramento urbanistico-edilizio e percorso di fattibilità normativa
- Business planning
Real Estate Development Advisory
Strategia e valorizzazione immobiliare
- Pianificazione strategica e piani di valorizzazione
- Integrazione criteri ESG
- Supporto a negoziazione e transazione
Real Estate Development Advisory
Gestione di progetti di sviluppo
- Programmazione, avanzamento e gestione iter autorizzativi/fase realizzativa
- Rapporti con Pubblica Amministrazione e monitoraggio economico-finanziario
Project & Construction
Management
Near res governa in modo integrato progettazione e realizzazione di interventi complessi su progetti immobiliari, infrastrutture e interi quartieri, assicurando qualità esecutiva, rispetto delle milestone e controllo dei costi.
Project & Construction Management
Project & Construction
- Coordinamento e indirizzo della progettazione
- Gestione del percorso di certificazione (GBC Quartieri, BREEAM, LEED, WELL)
- Rapporti con la Pubblica Amministrazione e presidio dei processi autorizzativi
- Gestione delle tematiche ambientali (indagini, caratterizzazioni, analisi di rischio, bonifiche) fino alla certificazione finale.
- Monitoraggiodi tempi e costi
Project & Construction Management
Construction management
- Pianificazione e coordinamento delle fasi realizzative
- Gestione dell’affidamento lavori per opere pubbliche e private
- Supervisione dell’esecuzione (direzione lavori, sicurezza, collaudi) fino alla consegna “chiavi in mano”
Project & Construction Management
Interior design & servizi su misura (Elements)
- Consulenza di interior design e soluzioni tailor made tramite rete di partner selezionati
Project & Construction Management
Customer care tecnico
- Assistenza durante le visite in cantiere e nel percorso di personalizzazione
- Verifiche periodiche on site e coordinamento con direzione lavori e impresa
- Controllo di coerenza tra scelte approvate ed esecuzione in cantiere
Commercial Management,
Marketing & Communication
Near res affianca operatori e proprietà con un presidio integrato commerciale e marketing: dalla definizione del posizionamento e del prodotto, fino alla gestione dei lead e alla chiusura delle vendite, con strumenti, team e canali coordinati.
Commercial Management, Marketing & Communication
Sales Management
- Go-to-market e pricing: analisi di mercato, target, ottimizzazione del prodotto e definizione del listino.
- Sales operation end-to-end: ufficio vendite on site/online, gestione lead e pipeline, reporting.
- Customer journey fino al rogito: back office, documentazione, contabilità, interfaccia con banche e notai, call center per la customer experience.
Commercial Management, Marketing & Communication
Marketing e comunicazione a supporto della vendita
- Strategia e posizionamento: concept di prodotto/destination, identità di marca e linee guida creative.
- Sistema di contenuti e materiali commerciali: book e strumenti di vendita (brochure, copy, planimetrie, capitolati), visual (rendering, video 3D, virtual tour, foto, plastici) e allestimenti (info point, mock-up, appartamento campione, segnaletica/cesate).
- Destination marketing e placemaking, community management e programmazione attività/eventi con SPAZIOVIVO.
Commercial Management, Marketing & Communication
Digital marketing
- Performance e lead generation: ADV, portali immobiliari, SEO/SEM, digital PR/link building.
- Content & CRM: social, copywriting, email marketing/automation e misurazione dei risultati.
Commercial Management, Marketing & Communication
Eventi e comunicazione offline
- Eventi chiavi in mano: format, produzione, logistica, coordinamento fornitori.
- Piano media territoriale: affissioni, distribuzione, stampa e redazionali.
Agency & Real Estate
Brokerage
Near Agency coordina le attività di commercializzazione dei patrimoni immobiliari, in vendita e in locazione. Conta su una significativa esperienza nella gestione dell’intero processo in interventi di edilizia libera, convenzionata e di social housing. Forte di un percorso che dura da oltre quaranta trent’anni e di una profonda conoscenza del settore, analizza il mercato per selezionare i canali di commercializzazione e individuare nuove opportunità. È un partner in grado di garantire elevati standard in termini di risultati economici, volumi, tempistica e qualità del servizio.
servizi
- Analisi delle potenzialità e delle leve di valorizzazione
- Verifiche e due diligence urbanistico-edilizie
- Definizione e gestione del percorso urbanistico-edilizio
- Selezione e ingaggio di controparti qualificate
- Scouting di aree e immobili in acquisizione
- Commercializzazione e supporto alla negoziazione
Re_View STP S.p.A.
Re_View Stp S.p.A. è una società partecipata da Near res. È di supporto in ogni fase del progetto, dallo sviluppo dell’iniziativa allo studio di fattibilità, fino alla realizzazione e alla consegna. Re_View affianca gli sviluppatori nell’avvio e nella gestione di operazioni immobiliari, anche complesse, facendo leva sulla consolidata esperienza del proprio team.
i marchi
About Cities ®
About Cities è un progetto culturale ed editoriale, nato nel 2018 con l’obiettivo di innovare la comunicazione istituzionale. Promuove la rivista omonima annuale, pubblica un catalogo di libri, produce podcast, eventi e webinar che indagano lo sviluppo urbano, l’architettura, la sostenibilità.
Elements ®
Elements si occupa di progettazione e interior design, per valorizzare immobili, spazi commerciali ed espositivi. Il team, costituito da architetti e interior designer, vanta un solido know how, che consente di comprendere e soddisfare le esigenze di clienti diversi, che spaziano dagli investitori istituzionali al retail, fino ai privati.
SpazioVivo ®
SpazioVivo attiva i luoghi e le location attraverso la comunicazione,il community management,il placemaking e la programmazionedi attività ed eventi. Coglie l’identitàe i punti di forza di progetti in trasformazione, traducendoli in una strategia integrata che rafforza la comunità e valorizza gli asset immobiliari.