La giuria ha apprezzato in particolare la solidità del modello economico e la capacità di garantire accessibilità abitativa senza compromessi sulla qualità, oltre che l’eccellenza progettuale e costruttiva, che ha permesso di rigenerare cinque edifici incompiuti in classe energetica A2, alimentati da fonti rinnovabili. Inoltre, è stata valutata positivamente la risposta concreta ai bisogni contemporanei, creando spazi abitativi integrati con servizi sociosanitari, educativi e comunitari e al tempo stesso generando un impatto positivo sul territorio, favorendo coesione sociale, inclusione e riduzione delle emissioni. In ultimo è stata considerata l’innovazione del processo, frutto di una collaborazione pubblico-privato che ha reso replicabile il modello.

5Square incarna i principi di resilienza, responsabilità ambientale e innovazione urbana che il premio intende promuovere, offrendo un esempio replicabile per altre città europee.

Il progetto 5Square

Situato su un’ex area commerciale dismessa, è un intervento di riuso edilizio di circa 10.000 mq di affordable housing che ha trasformato un vuoto urbano in una comunità viva e inclusiva. Il progetto è stato sviluppato da Redo SGR, attraverso il Fondo Immobiliare di Lombardia, promosso da Fondazione Cariplo e Regione Lombardia e che ha come anchor investor la CDP, attraverso il fondo FIA di CDP Real Asset SGR, e con Barreca & La Varra come progettista e Fondazione Housing Sociale come advisor tecnico-sociale.

Il progetto 5Square nasce dalla trasformazione di un comparto immobiliare abbandonato e degradato, composto da cinque edifici terziari incompiuti nel quartiere Vigentino a sud di Milano. Per anni quest’area ha rappresentato una ferita urbana e un problema sociale. Dopo un lungo e complesso iter patrimoniale e urbanistico, è stato possibile ridefinire la destinazione d’uso e restituire vita a questi immobili, sbloccando lo sviluppo della zona. L’intervento non si limita a offrire residenze a canoni e prezzi calmierati, ma realizza una operazione urbanistica concertata con l’amministrazione pubblica. 5square ha trasformato un’area degradata in un quartiere residenziale inclusivo e a basse emissioni, con edifici in classe A2 alimentati da fonti rinnovabili. Il progetto offre 468 abitazioni a canoni accessibili, integrate con servizi sociosanitari, educativi e spazi comunitari, promuovendo coesione sociale e qualità della vita.

Servizi territoriali

• Servizi educativi per l’infanzia: asilo nido e scuola dell’infanzia (0-6 anni), spazi aperti al territorio per supportare famiglie e favorire la conciliazione vita-lavoro.
• Servizi sanitari e riabilitativi: riabilitazione ambulatoriale per minori con disabilità (logopedia, neuropsicomotricità, sostegno psicologico, musicoterapia).
• Servizi odontoiatrici: ambulatorio dentistico per bambini, adulti e anziani, con attività di prevenzione e cura.
• Laboratori creativi e sociali: spazi per persone con disabilità, con percorsi occupazionali e iniziative per il tempo libero in contesti protetti.
• Commercio di prossimità e ristorazione sociale: panificio, pasticceria e ristorante a Km0, con prodotti biologici e inclusione lavorativa.
• Servizi per animali domestici: toelettatura professionale e asilo/pensione per cani e gatti, con spazi dedicati e gestione

Servizi residenziali per categorie sensibili

• Appartamenti protetti per minori e giovani adulti: percorsi di autonomia e reinserimento sociale.
• Alloggi per nuclei monoparentali e mamme con bambini: sostegno alla genitorialità e alla vita indipendente.
• Residenze per persone con disabilità: soluzioni abitative per disabilità intellettive, motorie e distrofia muscolare, con supporto educativo e
• Comunità per persone fragili: spazi dedicati a chi necessita di interventi individualizzati e sostegno familiare.

Dichiarazioni

“Questa vittoria rappresenta un riconoscimento straordinario per il nostro impegno nel promuovere un modello di sviluppo urbano sostenibile e inclusivo. 5Square è la prova che è possibile coniugare investimenti sostenibili con qualità architettonica, innovazione sociale e sostenibilità ambientale”, ha dichiarato Fabio Carlozzo, Amministratore Delegato di Redo Sgr.

“Si tratta del riconoscimento anche a livello europeo dell’importanza del ruolo del Gruppo CDP nel supportare iniziative di abitare sociale sostenibili e all’avanguardia” – afferma Antonino Turicchi, Amministratore delegato di CDP Real Asset SGR – “Tra gli elementi valutati dalla giuria, infatti, oltre alle eccellenti caratteristiche dello specifico progetto, hanno pesato in positivo le strutture finanziarie e di governance innovative, nonché la possibile replicabilità dei progetti, tutti elementi che caratterizzano la nostra operatività nel settore attraverso il Fondo Investimenti per l’Abitare e gli altri fondi di fondi gestiti da CDP Real Asset”.

“Siamo orgogliosi del riconoscimento. Su molti aspetti della nostra attività ci confrontiamo con organizzazioni a livello internazionale per cogliere opportunità di miglioramento. In questo caso il premio ha posto il progetto 5Square a confronto con altre iniziative in questo ambito, promosse da operatori anche all’estero. Una bella soddisfazione per Fondazione Cariplo che dal 2004 è attiva sul fronte dell’Housing Sociale, con due modalità sinergiche: con l’investimento del patrimonio e i fondi dedicati a questi interventi; e con l’attività filantropica che sostiene progetti di enti non profit. Complimenti a Redo Sgr. Esserne soci non ci dà solo la soddisfazione di riconoscimenti come

questo, ma anche di vedere realizzate case per le famiglie e studentati di cui le nostre comunità hanno molto bisogno” ha dichiarato Giovanni Azzone, presidente di Fondazione Cariplo.

“Condividiamo con Redo Sgr la soddisfazione per questo prestigioso riconoscimento, che conferma quanto sia importante affiancare all’offerta abitativa, basata su elevati standard di qualità costruttiva e di sostenibilità sociale, interventi di recupero urbano capaci di risolvere problemi annosi, trasformandoli in opportunità per la città. Questo progetto rappresenta un esempio virtuoso di collaborazione tra pubblico e privato”, ha dichiarato Giordana Ferri, Direttore Generale di Fondazione Housing Sociale.

“Il nostro ventennale impegno nell’housing sociale vede, in questo riconoscimento per una vicenda eccezionale, anche le premesse per l’esplorazione di una architettura della rigenerazione urbana che non produca nuovo consumo di suolo. L’eccezionalità sta nel fatto che un edificio pensato per ospitare uffici – in una città che ha migliaia di metri cubi di terziario dismesso – può avere una seconda vita più orientata ai bisogni della realtà contemporanea. La conferma sta invece nel fatto che il compito dell’architettura della rigenerazione urbana oggi è prendersi carico degli errori del passato, correggendo, rimediando, adattando e dando forma a nuovi paesaggi domestici che, come nel caso di 5square, pongono un’istanza dell’abitare orientata al benessere, alla comunità e alla convivenza”, hanno dichiarato Gianandrea Barreca e Giovanni La Varra, Barreca & La Varra.

Un premio che fa la storia

Il ULI Europe Awards for Excellence è promosso dall’Urban Land Institute, organizzazione internazionale che dal 1936 opera per plasmare il futuro dell’ambiente costruito con impatti trasformativi sulle comunità. In Europa conta oltre 5.500 membri in 15 Paesi.

Per maggiori informazioni: https://europe.uli.org

Redo SGR è una società benefit che gestisce attualmente undici fondi di investimento sostenibili, per un valore complessivo di 2 miliardi di euro, confermandosi tra gli attori più dinamici nel panorama immobiliare italiano. La società opera con una missione chiara: promuovere città più inclusive, sostenibili e resilienti, attraverso progetti che integrano innovazione sociale, qualità architettonica e decarbonizzazione.

Redo vanta un track record di eccellenza, con la vittoria di tre concorsi internazionali C40 Reinventing Cities a Milano (L’Innesto, Green Between e Aria), per un totale di circa 22,5 ettari, destinati a diventare i più grandi quartieri residenziali carbon neutral d’Europa per il Fondo Immobiliare Lombardia Comparto Uno (FIL1), promosso da Fondazione Cariplo e Regione Lombardia, con il supporto di istituzioni come il Fondo Investimenti per l’Abitare (FIA) gestito da CDP Real Asset SGR.

Guardando al futuro, Redo si prepara a evolvere in Near Sgr con la costituzione del nuovo gruppo NEAR nato dalla business combination con EuroMilano, che rafforzerà ulteriormente il posizionamento strategico e la capacità di guidare la transizione verso modelli urbani sostenibili e inclusivi.

CDP Real Asset SGR è una società di gestione del risparmio il cui capitale è detenuto, a partire dalla sua istituzione, per il 70% da CDP Spa e per il 30% in quote equivalenti rispettivamente da ACRI e da ABI. Gestisce fondi d’investimento alternativi di tipo chiuso e riservati ad investitori professionali nei seguenti 4 settori:

• Abitare sociale: FIA – Fondo Investimenti per l’Abitare, FNAS – Fondo Nazionale dell’Abitare Sociale e Fondo Nazionale dell’Abitare (con garanzia del Programma InvestEU);
• Riqualificazione immobili: FIV – Fondo Investimenti per la Valorizzazione e Fondo Sviluppo;
• Sostegno al settore turistico-ricettivo: FNT – Fondo Nazionale del Turismo;
• Sviluppo infrastrutture green: FoF