NEWS – 07 OTTOBRE 2026

Near sgr vince il Premio Impatto 2026 con 5Square

Near sgr è tra i vincitori del Premio Impatto 2026 con 5Square, il progetto di rigenerazione urbana nel quartiere Vigentino, a Milano. Il riconoscimento è stato consegnato il 6 ottobre all’Università Bocconi, nell’ambito del Salone della CSR e dell’innovazione sociale.

Il Premio Impatto è promosso dal Gruppo promotore del Salone della CSR e dell’innovazione sociale, in collaborazione con Assobenefit, Csvnet, Fondazione Italia Digitale, ReFe e Social Value Italia. Premia le realtà capaci di misurare, valutare e comunicare l’impatto economico, sociale e ambientale dei propri progetti, ed è diventato un punto di riferimento in Italia per la cultura della trasparenza e della rendicontazione. Alla quinta edizione hanno partecipato 107 candidature: 61 imprese, 40 organizzazioni non profit e 6 Pubbliche Amministrazioni. La valutazione si è basata su tre criteri, ciascuno con un peso del 30%: rigore metodologico, risultati e indicatori, coinvolgimento degli stakeholder.

5Square nasce dal recupero di cinque edifici direzionali incompiuti, rimasti abbandonati per quasi trent’anni e diventati nel tempo un vuoto urbano e una criticità sociale. Senza consumare nuovo suolo, gli edifici sono stati riconvertiti, su progetto di Barreca & La Varra, in 468 alloggi di edilizia sociale accessibile, 164 in vendita e 304 in affitto a canone calmierato. Oggi ospitano circa 1.200 persone tra famiglie, giovani, coppie e anziani, con 24 alloggi dedicati a gruppi fragili. Ai piani terra trovano spazio servizi aperti all’intera città, tra cui poliambulatorio, nido e scuola dell’infanzia, panificio sociale e ristorante a km zero. Completano il modello il servizio Circular Housing® e un’app di quartiere per la partecipazione e la gestione condivisa. Il progetto è stato sviluppato da Near sgr per il Fondo Immobiliare di Lombardia, con Fondazione Cariplo, Regione Lombardia e CDP.

La giuria ha premiato in 5Square un progetto capace di lasciare un segno concreto sul territorio e di dimostrare, dati alla mano, il valore dell’abitare accessibile. Sul piano sociale, il progetto ha trasformato un’area abbandonata da quasi trent’anni, simbolo di incompiutezza e fonte di criticità per il quartiere, in un luogo nuovamente vissuto, aperto alla città e ricco di servizi.

Il riconoscimento premia però anche il modo in cui questo cambiamento è stato valutato. Il solido impianto metodologico di 5Square integra la dimensione economica, sociale e ambientale e si fonda su un’indagine periodica condotta con Fondazione Housing Sociale sui residenti, sull’analisi del ciclo di vita del Circular Housing® realizzata dal Politecnico di Milano e su indicatori economico-finanziari validati da un esperto indipendente. Ne emergono risultati chiari e misurabili: i canoni sono inferiori di 130 €/mq rispetto al mercato e incidono per il 25% sul reddito dei residenti, contro il 42% medio della città, con un beneficio economico di circa 6.165 € l’anno per nucleo familiare. Il tasso di sfitto è dello 0% e il Circular Housing® consente di evitare circa 370 kgCO₂eq l’anno per alloggio.

A completare il quadro, il coinvolgimento degli stakeholder. I residenti sono stati protagonisti del percorso, attraverso indagini, laboratori di Community Start-up e momenti di confronto, insieme a social manager, associazioni, operatori del terzo settore e attività commerciali. Una valutazione che sa anche comunicarsi in modo efficace: racconta il valore dell’abitare accessibile e restituisce i dati direttamente a chi vive il quartiere, anche attraverso l’app di comunità.

 

Near sgr ringrazia la giuria, tutti i promotori del Premio Impatto, Barreca & La Varra, che ha trasformato strutture nate per ospitare uffici in luoghi pensati per essere abitati, e a tutti i partner che hanno creduto nel progetto: Fondazione Housing Sociale, Fondazione Cariplo, Regione Lombardia, Cassa Depositi e Prestiti e il Comune di Milano. Un ringraziamento va inoltre ai residenti, ai social manager, alle associazioni, agli operatori del terzo settore e alle attività commerciali del quartiere, con cui l’impatto è stato costruito insieme.